一套房分割后是几本证

一套房分割后产权证的数量取决于分割方式和法律性质，具体规则如下：

一、物理分割（形成独立单元）

若通过合法程序将一套房改造成两个独立单元（如打通两套小户型合并后再拆分），需满足以下条件：

1. 规划审批：需经住建、消防等部门审批，确认分割后的空间符合居住安全标准；
2. 产权登记：分割后需分别办理两本《房屋所有权证》，此时法律上视为两套房，受限购、贷款政策影响（如二套首付比例提高）。

二、产权共有分割（未改变物理结构）

若仅对产权份额进行分割（如夫妻、继承人共有）：

1. 所有权证唯一：一套房只能存在一本《房屋所有权证》，但可附加《房屋共有权证》明确各方的共有比例；
2. 分割效力：共有人可协议或通过司法程序划分份额（如离婚财产分割），但房屋仍为一套房，产权证数量不增加。

三、法律限制与影响

1. 违法分割风险：未经审批擅自分割可能导致产权无法登记，甚至被认定为违建；
2. 政策影响：若形成两本独立产权证，则按两套房计，影响购房资格、税费及贷款条件。

结论

• 合法物理分割：两本证（两套房），需审批；
• 产权共有分割：一本所有权证+共有权证（仍属一套房）。

建议根据实际需求选择分割方式，并提前咨询房管部门及法律专业人士。