抵押权证的含义与功能

抵押权证，全称为抵押财产他项权证书，是财产所有人将其财产以不转移占有的方式抵押给银行或其他人，在办理抵押登记时由登记机构出具的抵押权人享有该抵押财产抵押权的证明。简单来说，抵押权证是一种法律文件，它证明了抵押权人对特定抵押物拥有抵押权。这份文件通常包含了抵押物的详细信息，如名称、位置、面积、权属证明、评估报告、贷款金额、贷款期限、利率、还款等。

抵押权证的获取流程

获取抵押权证的过程通常涉及以下几个步骤：

1. 申请抵押贷款：申请者向银行提交所需信息，银行审核资料并指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款金额。
2. 签订抵押合同：银行批准后，与申请人签订抵押合同，办理抵押登记（预抵押）。
3. 提交必要文件：包括抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押合同、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》等。
4. 登记机关审核：登记机关会对提交的文件进行审核，确认无误后，颁发抵押权证。

抵押权证的作用

抵押权证不仅是贷款机构对抵押物的权属进行登记和保障的一种证明文件，也是借款人履行还款义务的保障。通过抵押权证的发放和监管，贷款机构能够有效控制抵押物的权属，保障自身信贷资产的安全。同时，借款人也可以通过抵押权证了解自己的还款情况，合理规划还款计划，避免出现违约情况。

抵押权证与房产证的区别

需要注意的是，抵押权证并非房产证。房产证是证明房屋所有权的法律文件，而抵押权证则是证明抵押权人对特定抵押物拥有抵押权的文件。两者的功能和用途不同，房产证是房屋所有人的产权证明，而抵押权证则是抵押权人的权益证明。

综上所述，抵押权证是抵押权人对特定抵押物拥有抵押权的法律证明，它的获取和管理对于保障贷款机构和借款人的权益都具有重要作用。